गुस्ताखी माफ हरियाणा-हरियाणा सरकार बिल्डर लॉबी की सेवा में – बेचारे घर खरीदने वाले भाड़ में जाए हैं

गुस्ताखी माफ हरियाणा:  पवन कुमार बंसल
हमारी जांच में सनसनीखेज खुलासा हुआ है। इसमें एक पोटबेली मुंबई थ्रिलर के सभी तत्व हैं, जिसमें कानूनी प्रावधानों में हेरफेर और बिल्डर माफिया का प्रभाव है। .
किफायती आवास परियोजनाओं में रखरखाव शुल्क न लेने की सरकार की नीति के विपरीत, निदेशक, टाउन एंड कंट्री प्लानिंग, हरियाणा ने किफायती आवास परियोजनाओं के मालिकों को आवंटियों से ब्याज मुक्त रखरखाव शुल्क लेने की अनुमति दी है। निदेशक, टाउन एंड कंट्री प्लानिंग ने अपने फैसले को सही ठहराने के लिए रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी गुरुग्राम बेंच द्वारा भेजे एक संदर्भ की आड़ ली है l और ऐसा फैसला किया है जो आवंटियों के लिए चौंकाने वाला और बिल्डरों के लिए बेहद फायदेमंद है। निदेशक टाउन प्लानिंग हरियाणा का आदेश क्रमांक पीएफ- 27ए/2024/2024/दिनांक 3.01.2024 जिसकी प्रतिलिपि गुस्ताखी माफ़ हरियाणा के पास है यह स्पष्ट किया जाता है कि ब्याज मुक्त रखरखाव शुल्क आरईआरए अधिनियम, 2016 या हरियाणा आरईआरए नियम, 2017 के तहत निर्धारित आवंटियों से एकत्र किया जाएगा। इसके अलावा, कोई भी शुल्क द्विपक्षीय समझौतों के माध्यम से तय किया जाएगा यानी सुरक्षा सेवाओं आदि के लिए सुविधा, द्विपक्षीय समझौतों के अनुसार शुल्क लिया जा सकता है। हरियाणा सरकार की दिनांक 19 अगस्त, 2033 की अधिसूचना के अनुसार नीति क्या है। “परियोजना में चार प्रतिशत के एक वाणिज्यिक घटक की अनुमति दी जा रही है ताकि कॉलोनाइज़र को कॉलोनी को निःशुल्क बनाए रखने में सक्षम बनाया जा सके। व्यवसाय प्रमाणपत्र प्रदान करने की तारीख से पांच वर्ष की अवधि, जिसके बाद कॉलोनी “अपार्टमेंट मालिकों के संघ” को हस्तांतरित हो जाएगी। कॉलोनाइजर को प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से (किसी के माध्यम से) कॉलोनी के रखरखाव को बनाए रखने की अनुमति नहीं दी जाएगी इसकी एजेंसियां) उक्त पांच साल की अवधि के अंत के बाद। ऐसे रखरखाव कार्यों के लिए किसी भी एजेंसी को शामिल करना पूरी तरह से विवेक पर निर्भर करेगा और अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1983 के तहत गठित “अपार्टमेंट मालिकों के संघ” द्वारा अंतिम रूप दिए गए नियम और शर्तें होंगी। निदेशक टाउन एंड कंट्री प्लानिंग हरियाणा का पत्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी, गुरुग्राम और पंचकुला के अध्यक्ष और जीएमडीए, गुरुग्राम और एफएमडीए, फरीदाबाद और पीएमडीए, पंचकुला के मुख्य कार्यकारी अधिकारियों और एसीएस टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग हरियाणा को भेज दिया गया है।’ .यह अजीब है कि सरकार की नीति को टाउन एंड कंट्री प्लानिंग के निदेशक द्वारा बदल दिया गया, है lअरुण गुप्ता अतिरिक्त मुख्य सचिव टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग ने न तो टेक्स्ट संदेश का जवाब दिया और न ही फोन उठाया। अमित खत्री, निदेशक टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग ने निम्नलिखित संदेश भेजा “नमस्कार जी, उक्त स्पष्टीकरण के माध्यम से, जहां एक ओर यह सुनिश्चित किया गया है कि कॉलोनाइजर प्रारंभिक नीति में उल्लिखित उसके द्वारा निष्पादित पूंजीगत कार्यों के रखरखाव के एवज में कोई राशि नहीं वसूल करेगा, वहीं दूसरी ओर , सीमित लचीलापन प्रदान किया गया है ताकि विवेकाधीन सुविधाएं, उदा. चौबीसों घंटे सुरक्षा आदि, तो एक बातचीत की प्रक्रिया मौजूद है जिसके माध्यम से यह संभव हो सकता है। इसलिए यदि ऐसी विवेकाधीन सेवाओं का लाभ नहीं उठाया जाता है, तो आईएफएमएस की आवश्यकता नहीं हो सकती है और कॉलोनाइजर अपने आवंटियों को इसका भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं कर सकता है। यह सेवाओं के लिए है, रखरखाव के लिए नहीं। रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण, गुरुग्राम के अध्यक्ष अरुण कुमार ने पुष्टि की है कि RERA ने स्पष्टीकरण मांगा। यह पता चला है कि अरुण कुमार के अध्यक्ष के रूप में नियुक्त होने से पहले, जब एसीएस टाउन एंड कंट्री प्लानिंग अरुण गुप्ता गुरुग्राम और पंचकुला रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरणों के अध्यक्षों का अतिरिक्त प्रभार संभाल रहे थे, तो गुरुग्राम प्राधिकरण के एक सदस्य ने निदेशक टाउन एंड कंट्री से स्पष्टीकरण मांगा था। उस पत्र का कवर लेते हुए निदेशक टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग ने रखरखाव शुल्क लेने की अनुमति दी है। सीएम के मुख्य प्रधान सचिव राजेश खुल्लर ने भी टेक्स्ट संदेश का जवाब नहीं दिया। अभय जैन वकील रेरा में घर खरीदारों के मामले लड़ रहे हैं। उन्होंने हरियाणा सरकार द्वारा बड़े उत्साह के साथ शुरू की गई किफायती आवास योजना के तहत घर खरीदारों के लिए चौंकाने वाले फैसले को उन घर खरीदारों के लिए सदमे वाला बताया है जो महंगे फ्लैट खरीदने में सक्षम नहीं हैं।